【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】隨陸客自由行開(kāi)放城市增加，大陸人士來(lái)臺(tái)旅遊的人次快速增加，也增添國(guó)內(nèi)飯店市場(chǎng)的消費(fèi)商機(jī)，因而短短不到一個(gè)月的時(shí)間，接連就出現(xiàn)兩筆的飯店交易案，先是臺(tái)灣人壽以46億元，取得華國(guó)飯店，上櫃公司海灣科技則以18.8億元(含設(shè)備0.2億元)，取得深坑的假日大飯店，全球資產(chǎn)管理公司統(tǒng)計(jì)，合計(jì)5月底兩棟飯店轉(zhuǎn)手金額就高達(dá)64億元，已經(jīng)超越2011年整年的飯店交易金額。
 
距信義計(jì)畫(huà)區(qū)僅十餘分鐘車程的深坑假日大飯店，前身為商務(wù)出租公寓麗園商務(wù)會(huì)館，美國(guó)麥格森旅館集團(tuán)(MCSAM)於2007年以11.5億元買下，再斥資2億元改裝，酒店現(xiàn)有252間客房，近年平均住房率近9成，打著一流的設(shè)備，親民的價(jià)格，吸引許多團(tuán)體旅客前往住宿，目前主要客源為商務(wù)客及展覽廠商，2000年之後陸客住房比例也大幅頗高。
 
2011年新光人壽買下REITS基泰之星的資產(chǎn)，取得內(nèi)湖捷運(yùn)站旁的大湖商旅，之後市場(chǎng)就沒(méi)有傳出大型的飯店交易案，不過(guò)就在5月底接連出現(xiàn)兩筆指標(biāo)交易案，先是華國(guó)飯店以46億元，轉(zhuǎn)售給臺(tái)灣人壽，之後海灣科技又以18.8億元拿下假日大飯店，飯店市場(chǎng)有逐漸轉(zhuǎn)熱的味道。
 
根據(jù)觀光局統(tǒng)計(jì)，2012年前4月來(lái)臺(tái)旅客人數(shù)為237萬(wàn)人，比起2011年同期增加了23.3％，其中來(lái)臺(tái)人數(shù)最多的就是大陸客，就佔(zhàn)了1/3，同時(shí)人數(shù)也比2011年同期增長(zhǎng)了高達(dá)48％，陸客自由行的效應(yīng)漸漸放大中，陸客來(lái)臺(tái)人次增加，對(duì)於飯店住的需求也明顯提升，尤其是陸客自由行的開(kāi)放城市增加，來(lái)臺(tái)的大陸散客將衍生出更多的飯店住宿商機(jī)。
 
全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏指出，近年辦公室租金報(bào)酬率已下滑至2.5％，相對(duì)而言，旅館的報(bào)酬率相對(duì)較高，加上受惠觀光客的成長(zhǎng)，未來(lái)房?jī)r(jià)還有上調(diào)空間，因此帶租約的旅館出售非常搶手。若以假日大飯店近期的營(yíng)運(yùn)績(jī)效來(lái)看，預(yù)估每年?duì)I收約3憶元，若假日大飯店以3％的報(bào)酬率向海灣科回租大樓，預(yù)估買方每個(gè)月可收到460萬(wàn)元的租金收入，每坪租金約在700～750元左右。